Guides d'analyse fondés sur les données officielles DVF et la réglementation française : rentabilité, cashflow, fiscalité, décision de sortie et estimation locale.
Investisseur locatif
Définition, formules en couches (brute, nette d'exploitation, nette après impôt, nette après crédit), charges à intégrer, vacance locative et exemple chiffré hypothétique.
Publié le 15 juillet 2026
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Différence entre brute et nette, formules, liste des charges à déduire, impact de la vacance et de l'impôt, et exemple chiffré pour passer du rendement affiché au rendement réel.
Publié le 22 juillet 2026
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Définition du cashflow locatif, formule mensuelle et annuelle, convention pour éviter le double comptage, leviers, stress-tests et limite du « cashflow à tout prix ».
Publié le 29 juillet 2026
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Ce qu'un bon simulateur gratuit doit intégrer (brute, nette, cashflow, fiscalité, vacance), les pièges des outils simplistes, et comment utiliser l'estimateur MaisonVue.
Publié le 5 août 2026
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Pourquoi la rentabilité après impôt change tout, impact des régimes (foncier, micro-BIC, réel, IS), abattements et déductions, et exemple comparatif chiffré.
Publié le 12 août 2026
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Liste complète des charges à déduire (récupérables vs non récupérables), formule du rendement net, provision pour vacance et travaux, et exemple chiffré.
Publié le 19 août 2026
Lire l'analyseFiscalité & régimes
Logique fiscale de la location meublée (BIC) vs détention en société à l'IS : revenus, amortissement, sortie, complexité. Grille de comparaison sans recommandation de montage.
Publié le 18 juillet 2026
Lire l'analyseFiscalité & régimes
Leviers fiscaux légaux (choix de régime, déduction au réel, amortissement, détention, abattements de plus-value), frontière avec la fraude, et grille de décision prudente.
Publié le 25 juillet 2026
Lire l'analyseFiscalité & régimes
Formule de la plus-value des particuliers, abattements pour durée de détention (IR et prélèvements sociaux), surtaxe, exonérations et exemple chiffré hypothétique.
Publié le 1 août 2026
Lire l'analyseFiscalité & régimes
Principe de l'amortissement en LMNP réel, split terrain/bâti, effet sur le résultat imposable et réintégration à la cession, avec exemple pédagogique.
Publié le 8 août 2026
Lire l'analyseFiscalité & régimes
Régimes LMNP en 2026 (micro-BIC et réel), abattements, seuils LMP, amortissement, prélèvements sociaux et points de vigilance sur les évolutions législatives.
Publié le 15 août 2026
Lire l'analyseGarder, vendre, refinancer
Trois scénarios chiffrés (conserver, vendre, refinancer) sur le même actif, moteurs de richesse, grille de décision et exemple pédagogique multi-horizons.
Publié le 4 août 2026
Lire l'analyseGarder, vendre, refinancer
Quand refinancer (baisse de taux, ajustement de durée, extraction d'equity), calcul du point mort, IRA et frais, et exemple chiffré de rentabilité du rachat.
Publié le 11 août 2026
Lire l'analyseGarder, vendre, refinancer
Critères de décision (cashflow, equity, fiscalité de sortie, opportunité de réinvestissement, contraintes DPE), pièges émotionnels et méthode de chiffrage avant de vendre.
Publié le 18 août 2026
Lire l'analyseEstimation DVF
Méthode comparative sur la base DVF : géocodage, sélection des comparables, filtrage des outliers, médiane €/m², ajustements et limites pour une estimation locale honnête.
Publié le 6 août 2026
Lire l'analyseEstimation DVF
Calculer un prix au m² fiable à partir des ventes DVF récentes, gérer les surfaces, médiane vs moyenne, fourchette et ajustements selon les caractéristiques du bien.
Publié le 13 août 2026
Lire l'analyseEstimation DVF
Spécificités de l'estimation d'une maison (terrain, surface, état), sources notariales et DVF, ajustements, et pourquoi la maison exige plus de jugement que l'appartement.
Publié le 20 août 2026
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